Для Москвы сфера строительства – драйвер развития

Политолог, глава «Политической экспертной группы» Константин Калачев – о комплексном развитии территорий в российской столице.

Механизм комплексного развития территорий в ближайшие годы станет основным источником крупных проектов в Москве. Власти делают ставку на комплексное развитие территорий по московским стандартам.

В шаговой близости от нашего дома реализуется три крупных жилищных проекта. Не могу не восхититься скоростью, с которой возводятся новые дома.

Вначале 2000-х вложились мы с уже бывшей женой в проект одной уважаемой строительной кампании на проспекте Мира. Потом оказалось, что футуристичный проект не согласован. Проект полностью поменялся. Дом (теперь псевдосталинка) появился только через несколько лет.

Нынче всё иначе. Быстро, четко, а главное современно и эстетично. Помогла в том числе цифровизация отрасли.

Москве понадобилось чуть более десяти лет, чтобы полностью обновить градостроительную политику и перейти на новые принципы развития города.

Вместо квартальной жилой застройки вокруг промзон или хаотичных точечных проектов, территории осваиваются в рамках программ комплексного развития территорий и реновации.

Символической точкой старта реформ градостроительного планирования можно назвать исследование «Археология периферии», выполненное под руководством бюро «Меганом» по специальному заказу города в 2013 году. Тогда была предпринята попытка осмысления советской массовой городской застройки и выдвинуты предложения по ее реорганизации и актуализации. «Основатель «Меганома» и куратор исследования Юрий Григорян настаивал на том, что развитие — это не строительство зданий и не получение ренты с продажи новых квартир на месте бывших фабрик, а бережное восстановление потенциала свободной планировки — «грандиозного парка жизни, культуры, науки, искусства, отдыха и работы»,— вспоминает партнер архитектурного бюро T+T Architects Антон Стружкин.

Когда в 2017 году была запущена программа реновации, её критики предсказывали худшее: переселение на окраины, потерю привычного окружения, низкий уровень комфорта. Сегодня ясно: хотя у программы есть нюансы, в целом она дарит людям новый удобный дом в родном районе.

Программа комплексного развития территорий (КРТ), стартовавшая в 2020 году. КРТ предполагает реорганизацию бывших промышленных зон и неэффективно используемых участков. Девелопер берет на себя обязательства по детсадам, школам, поликлиникам etc.

«На официальном сайте Правительства Москвы за 12 месяцев прошлого года было опубликовано 146 проектов комплексного развития территорий. Это почти втрое больше, чем в 2024-м, и сопоставимо с совокупным показателем по итогам всех предыдущих лет с начала действия программы КРТ. В рамках их реализации планируется провести редевелопмент почти 1,3 тысячи гектаров неэффективно используемых участков. В результате появится более 17 миллионов квадратных метров объектов различного назначения. Это позволит создать почти 112 тысяч новых рабочих мест», — рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

В рамках программы КТР в бывших промзонах формируются привлекательные городские пространства, которые интегрируются в общегородскую ткань.

Для Москвы сфера строительства – драйвер развития. Строительство играет ключевую роль в экономике Москвы. Вклад строительной отрасли в экономику Москвы составляет одну пятую валового регионального продукта города. Именно строительство как локомотив тянет за собой всё. Одно рабочее место на стройке формирует семь-восемь рабочих мест в смежных отраслях. Непрерывная работа стройки – миллионы рабочих мест как в Москве, так и по всей стране.

Строительство жилья в Москве — социально значимая сфера, которая показывает реальное положение дел в городской экономике, а с учетом иногородних покупателей — в экономике страны в целом.

Объемы строительства демонстрируют уровень реального спроса, а значит, реальных доходов старых и новых горожан.

Как человек, который думает об улучшении жилищных условий семьи, выскажу два пожелания. Одно к девелоперам — не задирать цены. Второе к банковской системе — нужны реальные усилия по повышению доступности жилья. И не только в Москве. Главное тут — ипотека. Печать