2% сделок до 70% городов

Эксперт Центра ПРИСП по ЖКХ и строительству Артем Коновалов прокомментировал оценку состояния строительной отрасли в малых городах, данную Геннадием Якубовым.

Оценка, данная Геннадием Якубовым, состоянию жилищного строительства (и в целом строительной отрасли) в малых городах, конечно же, соответствует действительности. А иногда на местах дела обстоят гораздо хуже.

По данным Рейтингового агентства строительного комплекса, в 2024 г. строительство многоквартирных домов велось лишь в 30,9% российских городов. А аналитики ЦИАН сообщают, что в первой половине минувшего года в малых городах совершили лишь 1,7% сделок на рынке новостроек. Без учета малых городов столичных агломераций этот показатель сократится до 1,5%. В целом лоты на первичном рынке жилья присутствовали лишь в 71 из 809 малых городов России. А малые города – это около 70% городских поселений в России. Строительство многоквартирных домов полностью прекратилось даже в подмосковных Звенигороде, Лосино-Петровском и Клину. В то же время на десять городов с наибольшим выбором новостроек приходится 75% всего предложения на рынке. Строительная отрасли фактически мигрирует в крупные города. В то же время в большинстве малых городских поселений она представлена скорее символически и ограничивается индивидуальной жилищной застройкой. Причем вполне понятно, что частный дом в Тутаеве или Вичуге по стоимости, качеству и сложности постройки заметно отличается от коттеджа где-нибудь в Одинцово или под Красногорском.

На этом фоне проблемы состояния строительной отрасли в Торопце можно назвать типичными для малых городов.

Но прогнозируются еще и организационные и экономические проблемы, с которыми столкнутся компании Геннадия Якубова, выполняющие работы по капитальному ремонту жилого фонда в Торопце.

Во-первых, работы будут вестись в рамках выполнения государственного и/или муниципального заказа, с обязательным рассмотрением проектно-сметной документации в органах государственной экспертизы с подтверждением сметной стоимости работ. Все строители, работающие на госзаказе, могут подтвердить – рыночная стоимость материалов и оборудования на 20-40% выше, чем сметные расценки, даже с учетом применяемых коэффициентов инфляции. Стоимость труда рабочих превышает сметную на 30%, стоимость машин и механизмов – на 15-20%. Подрядчику в Торопце надо будет очень постараться, чтобы выполнить работы качественно, при этом не уходя в убыток.

Во-вторых, ликвидация последствий налета БПЛА предполагает аварийный и «творческий» подход к строительно-монтажным работам (о чем Г. Якубов упоминает в своей статье). А вот «творчество» и «индивидуальность» сегодня не в чести ни у российской контрактной системы госзакупок, ни у дальнейших алгоритмов обоснования и сдачи-приемки и оплаты выполненных работ. Приятно видеть энтузиазм, с которым команда Якубова хочет помочь пострадавшим жителям Торопца, но есть опасения, что в конце пути многие его работы будет невозможно компенсировать местной администрации в связи с чрезмерными регламентированностью и нормированностью понятий «аварийный», «косметический», «текущий» и «капитальный» ремонт. И придется годами не вылезать из повторной экспертизы, чтобы обосновать, а потом добиться приемки и оплаты выполненных работ для улучшения качества жизни торопчан.

В-третьих, автор абсолютно верно прогнозирует проблему кадрового голода рабочих и линейных ИТР на старте – они и на больших стройках крупных мегаполисов сейчас в дефиците на 20-30%, а в малых городах, тем более на условиях текущих и аварийных ремонтов – желающих будет еще меньше. Кадры придется заманивать рублем, что еще хуже отразится на и так не слишком привлекательной сметной экономике работ.

Надеюсь, Геннадий Якубов, как опытный строитель и радеющий за дело гражданин, проявит свой управленческий и профессиональный талант и доведет благородное дело до конца для блага пострадавших жителей Торопца. Печать