Портал разработан и поддерживается АНО "Центр ПРИСП"
Меню
21 января 2025, 15:04

Николай Пономарев: «Якубов очертил проблемы, но как их решить?»

Николай Пономарев: «Якубов очертил проблемы, но как их решить?»
 
Политолог, эксперт Центра ПРИСП Николай Пономарев – о проблемах строительной отрасли, поднятых в интервью Геннадия Якубова.

Интервью Геннадия Якубова цепляет в первую очередь тем, что проблемы строительной отрасли раскрываются в нем с точки зрения человека, судя по всему, хорошо знакомого с ее «внутренней кухней» и не стесняющегося называть вещи своими именами.

Строитель Якубов признает наличие всех потенциально опасных (с социально-экономической точки зрения) тенденций в развитии рынка жилищного строительства. Рост спроса на квартиры малой площади (по причине сокращения доступности ипотеки и «усыхания» сбережений граждан), концентрация застройки в крупных городах, падение платежеспособности покупателей на фоне увеличения стоимости квадратных метров (обусловленного во многом практикой покупки инвестиционного жилья), снижение стандартов качества возведения жилья, влияние коррупционной составляющей на конечную стоимость квартир – все это находит отражение в оценках, данных Якубовым состоянию отрасли.

Но он не пытается использовать обращение к проблематике строительного рынка, чтобы продвигать, например, коллективные интересы застройщиков. Напротив, эксперт отмечает разницу в положении разных групп девелоперов. Если крупные компании, присутствующие одновременно в нескольких регионах и обладающие побочным бизнесом (например, производством стройматериалов), не испытывают значимых проблем и продолжают развивать бизнес, то небольшие компании несут более чем ощутимые убытки. Якубов не пытается убедить читателя в необходимости предоставления девелоперам дополнительных льгот и преференций или необходимости отказа от обсуждаемых в правительстве (или стенах Госдумы) ограничений. Речь идет о попытке оценить положение отрасли в целом, состояние ее конкретных представителей и увязать их актуальные задачи развития с соблюдением интересов государства и общества.

Однако эксперт все-таки не до конца раскрывает масштаб проблем в строительной отрасли. Она, безусловно, по-прежнему представляет собой объект вложений, гарантирующий высокую маржинальность бизнеса. Девелоперы строят много и дорого, в том числе при поддержке государства. Однако эта музыка не будет длиться вечно: все хорошее рано или поздно кончается. Сейчас отрасль движется вперед за счет импульса, приданного СВО. Участники спецоперации, получая на руки от государства живые деньги, активно вкладываются в недвижимость. Новые территории также представляют собой настоящий «Клондайк для застройщиков». Государство вкладывает огромные деньги и в восстановление разрушенного жилья, и в строительство новых домов, и в создание инфраструктуры. Кроме того, на новых территориях действует программа льготной ипотеки под 2%.

Но потенциал этих ресурсов роста не безграничен. Стоит вспомнить о словах главы Минстроя Ирека Файзуллина, прозвучавших на заседании Общественного совета ведомства в сентябре 2023 г.: некоторые города Донбасса, возможно, не будут восстановлены. Также не стоит забывать, что не всегда количество компенсируемых государством квадратных метров дотягивает до площади однокомнатных квартир в строящихся домах. Как итог, граждане отказываются от жилья в восстанавливаемых домах в обмен на материальную компенсацию. Наконец, нельзя забывать, что ситуация на новых территориях все ж не может изменить общее состояние рынка. В целом стоимость квадратных метров только растет, а платежеспособный спрос падает (сказываются и инфляция, и увеличение ключевой ставки).

В течение ближайших двух - трех лет «пузырь» на рынке недвижимости схлопнется. Это неизбежно. Первые признаки приближающегося кризиса мы уже можем наблюдать на примере состояния рынка новостроек во Владивостоке, Краснодаре и Тюмени. «Тревожные звоночки» все громче звучат в ипотечном секторе: объем просроченных долгов на период от трех и более месяцев за 2024 г. здесь вырос почти на 40%.

В этой ситуации самым разумным вариантом действий и для власти, и для общественности, и для представителей бизнеса является кооперация усилий по составлению плана действий, реализация которого позволит минимизировать негативные последствия кризиса и сократить его продолжительность.
Печать
Итоги саммита ШОС в Тяньцзине09:18Международная панорама: выборы в августе08:36Премьер-министром Таиланда избран Анутхин Чарнвиракул23:04Донской губернатор провел встречу с председателем Союза женщин РФ22:51Володин отметил значимость законодательных инициатив Кубани22:40На реализацию мастер-планов городов ДВ направят еще 100 млрд рублей22:28Минюст РФ пополнил реестр иностранных агентов22:14756 УИК Курской области приступили к работе22:03КРДВ и Росморречфлот будут совместно развивать ТЛК ДВ и Арктики21:49Евраев провел встречу с послами государств Латинской Америки21:384 065 челябинцев смогут проголосовать на любом участке региона21:27Чернышенко и Соколов обсудили развитие науки в Кировской области21:15В УИКах Астраханской области проводят инструктажи перед ЕДГ21:03На 50 мандатов горсовета Новосибирска претендуют 290 кандидатов20:50В Тверской области состоялся Форум муниципальных образований20:37Создание школ из детей мигрантов - прямое нарушение прав человека20:26Центр молодежи открылся в Ельце20:15В Вологодской области количество абортов уменьшилось в 10 раз20:00В Челябинске открылась новая приёмная Путина19:42Председатель правительства Коми побывал в Инте с рабочим визитом19:28В Тюменской области опровергли фейк об удержании 5% с зарплаты учителей19:17Большой Уссурийский остров – символ укрепления российско-китайского партнерства19:06Президент России примет участие в онлайн-саммите БРИКС19:02Штаб поддержки Дмитрия Махонина провел большую встречу18:56Глава Мытищ встретилась со школьным парламентом18:41На Тамбовщине провели комплексное мероприятие по поддержке участников СВО18:36На ВЭФ рассказали о преимуществах МAX18:17Кондратьев рассказал о результатах запрета найма иностранных рабочих18:11
E-mail*:
ФИО
Телефон
Должность
Сумма 3 и 8 будет

Архив
«    Сентябрь 2025    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930