В ОП РФ подвели итоги круглого стола по проблеме сделок с жильем

В ОП РФ подвели итоги круглого стола по острой проблеме — росту числа оспариваемых сделок с жильем на вторичном рынке.

Участники круглого стола, в числе которых были депутаты Госдумы, Минюста, нотариата, риэлторского и научного сообщества, а также пострадавшие граждане, пришли к выводу: без системных законодательных изменений рынок недвижимости рискует погрузиться в хаос.

В сложившейся в последние месяцы ситуации добросовестные покупатели сталкиваются с риском остаться и без жилья, и без денег, отметил Константин Корсик:

Проблема на вторичном рынке недвижимости действительно стоит остро: подрывается доверие граждан к возможности осуществить безопасную сделку со вторичной недвижимостью, что, по сути, подрывает стабильность гражданского оборота и вносит некий хаос. Подтверждает это и значительное число жалоб и обращений от пострадавших граждан, которые поступают к нам в Общественную палату. Сегодня мы обязательно дадим слово гражданам, которые столкнулись с такой бедой.

По данным Российской гильдии риэлторов, за последнее время число судебных споров, в которых прежние владельцы пытаются вернуть недвижимость после сделки, выросло на 20%. В СМИ фигурируют цифры от 3 до 6 тыс. оспариваемых сделок, а по аналогии с делом певицы Ларисы Долиной уже принято около 250 судебных решений.

На встрече выступили пострадавшие покупатели. Одна из них уже 4,5 года платит ипотеку, но не может въехать в квартиру из-за оспаривания сделки:

Почему страдать должен тот, кто действовал честно?

↔️@oprf_official собрал ключевые выводы экспертов:

— Обязательное нотариальное удостоверение сделок.
Большинство выступающих сошлись во мнении, что главным инструментом защиты станет возврат обязательной нотариальной формы для всех сделок с жильем на вторичном рынке.

— Расширение действия статьи 68.1 закона о госрегистрации недвижимости.
Сейчас компенсация возможна только если квартиру продали без ведома собственника. Но если доказано, что продавец не осознавал своих действий, — это тоже должно быть основанием для выплаты.

— Регулирование риэлторской деятельности.
Участники подчеркнули отсутствие в российском законодательстве даже понятия «риэлтор».

— Психиатрическая и психологическая экспертиза — по четким критериям.
В статье 177 ГК РФ нужно заменить неопределенное «состояние» на «психическое расстройство», которое лишало человека способности понимать значение своих действий и руководить ими.

— Финансовая безопасность сделок.
Александр Терновцов предложил использовать депозитные счета нотариуса с «периодом охлаждения» — например, 14 дней.

По итогам заседания ОП РФ подготовит резолюцию с конкретными законодательными инициативами, которую направят в Государственную Думу. Печать