Правительство расширит программу «Дальневосточная и арктическая ипотека»

Глава Минвостокразвития Алексей Чекунков заявил, что в первом квартале 2026 года будет представлен законопроект, который расширит программму "Дальневосточная и арктическая ипотека". Соответствующее поручение по итогам ВЭФ правительству РФ дал президент Владимир Путин.

Глава государства отметил, что в ряде городов макрорегиона жилищное строительство развито слабо, из-за чего население не может воспользоваться программой. Ведь по ее условиям в городах приобрести квартиру по ставке до двух процентов годовых можно только на первичном рынке (исключения - Чукотский АО и Магаданская область, где доступно льготное кредитование на вторичную недвижимость). Нововведение откроет доступ к ипотеке на особых условиях в 87 населенных пунктах Дальнего Востока и Арктики, если там зарегистрировано не больше двух новостроек. При этом будет учитываться год постройки и состояние домов на вторичном рынке.

Глава государства также поручил расширить категории участников программы. "Дальневосточная ипотека" была создана для поддержки молодых семей. Наличие детей необязательно, предельный возраст мужа и жены - до 36 лет. Вторая категория - одинокий родитель до 36 лет.

- Теперь действие программы распространится на семьи, у которых третий, четвертый и последующий ребенок родились после 1 января 2024 года, причем возраст родителей не имеет ограничений. По "дальневосточной ипотеке" можно внести первый взнос средствами материнского капитала. Такими мерами государство старается улучшить демографическую ситуацию в нашей стране, - подчеркнула ипотечный брокер агентства по недвижимости Ольга Кретова.

"Дальневосточная ипотека" также распространяется на востребованных специалистов, готовых переехать в регион. Воспользоваться льготой могут переезжающие на Дальний Восток работники оборонно-промышленного комплекса, здравоохранения, муниципальных образовательных учреждений и ряда других категорий. Так, в Якутии и Приморье привлекают со всей страны специалистов для развития судостроительной отрасли.

- Есть льготы по "дальневосточной ипотеке" для земских учителей, земских тренеров, работников культуры, переехавших в сельские районы и поселения. Им нужно представить трудовой договор, трудовую книжку, подтверждающую переезд и устройство на работу, - рассказала специалист по недвижимости Полина Мансурова.

Эксперт отметила, что можно устроиться в любую муниципальную больницу. При этом работать не только врачом, но и, к примеру, водителем или регистратором. А вот в образовательной сфере важен перечень профессий (по ОКВЭД), чтобы трудоустройство было именно в муниципальном или государственном учреждении, и не все специальности подпадают под действие этой льготы. Но ожидается принятие поправок, дающих право любому сотруднику общеобразовательной школы воспользоваться "дальневосточной ипотекой". В целом для медиков и учителей условия улучшили. Раньше нужно было отработать пять лет, чтобы можно было взять льготную ипотеку, а сейчас - три месяца, а потом продолжить в течение пяти лет, чтобы сохранить ставку в два процента.

Полина Мансурова привела в пример молодого педагога из Москвы, работающего в частной школе. Девушка уехала с Дальнего Востока учиться, осталась работать, но теперь скучает по родине, мечтает построить небольшой домик рядом с лесом. Получить "дальневосточную ипотеку" она сможет, если устроится работать в регионе в муниципальную школу.

"Дальневосточная ипотека" распространяется на участников СВО и членов их семей, а также на вынужденных переселенцев из ЛНР и ДНР, жителей Белгородской области, чьи дома были повреждены из-за обстрелов. Необходимо только представить документ о вынужденном переселении.

Эксперты по недвижимости рассказали о предпочтениях на рынке новостроек на примере Приморья, поскольку это самый густонаселенный регион Дальнего Востока. Здесь работает более 130 застройщиков, большинство - во Владивостоке.

- Раньше компании предлагали в основном черновые квартиры, лишь некоторые - "вайтбокс" (с отделкой). А сейчас среди населения растет спрос на жилье с предчистовой отделкой и готовым ремонтом. Многим людям выгодно, что такая отделка входит в стоимость ипотеки: можно вносить ежемесячный платеж и жить в готовой квартире. Из-за больших объемов работ подрядчики, выполняющие отделку помещений, дают застройщикам скидки. А вот самостоятельно ремонтировать намного дороже, - пояснила эксперт по новостройкам Юлия Кулигина.

Специалисты отмечают гибкий подход девелоперов по части первоначального взноса. Не у всех требуемая сумма может быть в наличии, поэтому люди откладывают участие в программе. Таким клиентам предлагают рассрочку первоначального взноса, после чего можно взять ипотеку.

- Это подойдет тем, кто, допустим, продает старую квартиру. Деньги будут, но через несколько месяцев. Есть застройщики, которые идут навстречу, и покупатели становятся собственниками квартиры, допустим, за 200 тысяч рублей. Но у них прописано в договоре, в какие периоды нужно вносить необходимые суммы. В этом варианте дается рассрочка на полгода, год, полтора. Конечно, есть риск, люди должны понимать: при нарушении сроков договор будет расторгнут, и они потеряют право на "дальневосточную ипотеку", - пояснила эксперт по новостройкам Наталья Бондаренко.

К слову, для получения такого кредита не обязательно иметь регистрацию на территории ДФО, но после оформления права собственности на ипотечное жилье там необходимо прописаться в течение 270 дней. Одно из основных условий программы - не менять место постоянной регистрации как минимум пять лет. Иначе это увеличит процентную ставку по кредиту до ключевой на дату подписания договора плюс 1,5 процента. Кроме того, за нарушение условий договора могут применить штрафные санкции.

Справка РГ

"Дальневосточная ипотека" была запущена в 2019 году. В 2023-м правительство распространило программу и на Арктическую зону РФ. Срок действия - до 31 декабря 2030-го. Ее цель - развитие регионов ДФО и Арктики, в том числе за счет строительства жилья, привлечения квалифицированных кадров из других регионов, поддержки молодых семей в возрасте до 35 лет (включительно), проживающих на этих территориях или решивших переехать.

Процентная ставка по льготной ипотеке - до двух процентов годовых. Максимальная сумма кредита - до шести миллионов рублей (включительно). До девяти миллионов, если покупается или строится жилье общей площадью 60 и более квадратных метров (за исключением вторичного жилья). Новация: лимит на покупку жилья в сельской местности снижен с девяти до шести миллионов рублей. Печать