Нужно предусмотреть защитные механизмы

В России планируется ввести программу предоставления субсидии на аренду жилья для молодых людей не старше 35 лет. Компенсировать будут 50% от стоимости аренды жилья, сообщили в Минстрое.

Председатель Комиссии по демографии, защите семьи, детей и традиционных семейных ценностей Общественной палаты Российской Федерации, эксперт Центра ПРИСП Сергей Рыбальченко считает, что возрастной диапазон необходимо повысить до 40 лет.

Я в целом высоко оцениваю эту инициативу. Дело в том, что и наш Институт научно-общественной экспертизы, и комиссия Общественной палаты РФ по демографии, защите семьи, детства и традиционных семейных ценностей не раз предлагала использовать механизм субсидированного жилья для решения жилищных проблем молодых и многодетных семей.

Данный механизм мог бы помочь решить проблемы половине всех семей в России, поскольку доступ к ипотечным кредитам имеет не более 30–40% граждан. К тому же не во всех регионах и населенных пунктах строится жилье. При этом решить проблемы за счет социального найма может всего лишь 2–3% семей. В связи с этим порядка 60–70% семей могут решить свои жилищные проблемы только с использованием других механизмов: путем обычного найма жилья, а не социального, поскольку социальный сегмент, который в советское время был хорошо развит, на сегодняшний день практически отсутствует.

Целевая группа молодежи выбрана не случайно. Как правило, доступ к ипотечным кредитам имеют немногие. Связано это с отсутствием накопленного первоначального взноса. Поскольку молодые семьи вынуждены платить за аренду, откладывать не получается. Предлагаемый механизм может решить эту проблему.

Необходимо предусмотреть и разработать ряд защитных механизмов, например, от граждан, уже имеющих свое жилье, но пытающихся воспользоваться субсидией в целях экономии. Также не исключено, что ряд россиян попытаются сдавать собственные квартиры по крайне завышенной цене в надежде, что половину оплатит государство. Это приведет к росту цен на рынке аренды в целом.

Необходимо, чтобы уполномоченная организация, например, «Дом.РФ», совместно с которой разрабатывается данная мера, выступала коллективным наймосъемщиком жилья для этих целей на долговременной основе. Тогда стоимость такого жилья могла быть существенно ниже, если бы были введены льготы по налогам на имущество для тех, кто участвует в такой программе. Многие граждане старшего поколения согласились бы отказаться от высокой арендной платы в пользу стабильности.

Единственное, эту меру необходимо было бы распространить и на многодетные семьи. А такая семья может сформироваться не в 35 лет, а в 36, в связи с чем она автоматически лишится поддержки. Поэтому я считаю, что нужно расширить этот возрастной диапазон. Оптимальным, на мой взгляд, был бы 40-летний порог. Тогда есть возможность и многодетным семьям тоже вступить в эту программу.

Печать