Депутаты обсудили формы управления многоквартирными домами

Политолог, член комитета по политтехнологиям Российской ассоциации по связям с общественностью (РАСО) Павел Склянчук – об альтернативной форме управления многоквартирными домами.

В Госдуме прошло обсуждение альтернативной формы управления многоквартирными домами. Модераторами выступили глава профильного комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, первый зампред комитета, председатель экспертного совета Владимир Кошелев и исполнительный директор Ассоциации «Совет ЖКХ» Марк Геллер.

Эксперты и участники рынка вынесли на обсуждение депутатов и представителей Минстроя концепцию «договора жизненного цикла» (ДЖЦ). Это новый правовой механизм, который пока что не закреплен в жилищном законодательстве, предполагает долгосрочный характер взаимоотношений между собственниками и эксплуатирующей организацией.

Сегодня в многоквартирных домах застройщик отвечает за состояние имущества до момента сдачи объекта в эксплуатацию и гарантийный срок в пять лет. Управляющая компания, по ЖК РФ, занимается только текущим ремонтом, а не капитальным. Кроме того, сложности возникают при разделении зон ответственности внутри единых жилых комплексов.

В итоге собственники могут оказаться в ситуации, когда они переплачивают трижды – из-за экономии при строительстве, из-за короткого горизонта финансовых затрат по текущему ремонту и отсутствия стратегического контроля за капитальным ремонтом здания и его сноса как ветхого жилья в будущем.

Выход из ситуации видится экспертами в модели ДЖЦ. При покупке квартиры в новостройке собственникам может быть предложен вариант, при котором они сразу же понимают, что их домом будет управлять доверенное лицо от застройщика. При этом, за ними останется право смены УК на другую, при наличии существенного невыполнения условий ДЖЦ. В свою очередь, девелоперы смогут удешевить первоначальную стоимость квадратного метра, понимая, что они впоследствии будут заниматься обслуживанием общедомового имущества на протяжении десяти лет и более. Для государства выгодно, что появляется институт квалифицированного собственника, который по-хозяйски следит за состояние многоквартирного дома, а не перекладывает ответственность на местные органы власти.

Проработка концепции договора жизненного цикла продолжится с участием экспертов и профессиональным сообществом.

Печать