Свидетельство тупиковости жилищной политики в России

Экономический обозреватель журнала «Монокль», ведущий канала «Графономика», эксперт Центра ПРИСП Евгений Огородников – о том, как обеспечивается прирост жилищного фонда в последние годы.

Еще одно свидетельство тупиковости нынешней жилищной политики в России: можно констатировать — стройка в России потеряла десятилетие. С 2015 года рост ввода жилья в МКД не увеличился - график Kept.

При этом с 2019 года вся стройка МКД в России идет с применением эскроу-счетов — то есть с непосредственным участием банков в жилищном строительстве.

Данные Росстата говорят, что в 2015 году средняя стоимость квадрата недвижимости в России составляла 51,5 тыс. рублей; в 2025 году — 139,4 тыс. рублей. То есть первичное жилье подорожало за десятилетие на 170%. С конца 2015 года по конец 2025 года накопленная инфляция в России — 82%. Не сложно посчитать, что стоимость первичного квадрата в России обогнала инфляцию в два раза. Но при двукратном реальном росте цен на первичный квадрат российские строители умудрились не нарастить количество построенных МКД.

Первый вывод, который напрашивается: российские строители (которых призывает спасти Олег Дерипаска) вообще не знают, что такое интенсификация труда, применение новых материалов, оптимизация затрат и взаимосвязь времени и денег.

При этом проблема МКД острая. Так, в России 78% населения живет в квартирах. Общая площадь жилищного фонда — 4,2–4,3 млрд квадратных метров. Предположим, что МКД служит от 75 до 100 лет. Отсюда норма амортизации — 1–1,35%. Исходя из этого, лишь чтобы воссоздавать жилой фонд в России, необходимо ежегодно строить 43–58 млн квадратов. Ну то есть в том самом коридоре, в котором и находится жилищная стройка страны в последнее десятилетие.

Говоря иначе, весь прирост жилищного фонда в последние годы происходит не за счет того, что в России массово строят МКД, а за счет того, что старый, довоенный (ветхий и аварийный) жилищный фонд просто не выводят из эксплуатации.

И проблема будет нарастать. Подходит к своему жизненному концу «сталинки» — первые массовые серии МКД. Их относительно немного, но страна в текущих реалиях (с текущей моделью рынка) решить эту проблему не сможет. А еще через десятилетие-два во весь рост встанет проблема «хрущевок»... Печать