В Калининградской области ужесточат требования к архитектурным проектам

Качество проработки проектов новых гостиниц, отелей, апартаментов и жилых комплексов вызывает опасения - такое мнение озвучили власти Калининградской области на прошедшем архитектурно-градостроительном совете. Многие девелоперы забывают о том, что объекты необходимо грамотно "стыковать" с существующими планами социально-экономического развития муниципалитетов. В особенности это касается побережья - лакомого кусочка для всех застройщиков. Чего не хватает проектам и каким из них все же дали зеленый свет, выяснил спецкор "РГ".

Основная проблема кроется в том, что компании хотят максимально быстро застроить участки или восстановить интересующие их здания, разместив там дорогую недвижимость. Для курортных городов Зеленоградска и Светлогорска такой подход не новость. Количество гостиниц и апартаментов здесь выросло в разы после того, как в регион хлынул поток туристов. При этом дешевле места размещения не становятся.

А вот про всю сопутствующую инфраструктуру часто забывают. Отсутствие комплексного подхода к застройке в целом - бич всех муниципалитетов. Из-за этого хромает общий облик городов и поселков, а местные жители начинают жаловаться на дискомфорт.

- Все просто. Если строится жилье, то нужна социальная инфраструктура, о чем неоднократно говорил глава региона. Однако на данный момент мы не видим ее в представленных проектах. Какое расчетное количество мест? Нужны ли новые школы и детские сады? Следует ли туда пускать школьный автобус? Все это необходимо заранее просчитать и предусмотреть еще на стадии концепции, - прокомментировал первый заместитель губернатора Калининградской области Валерий Шерин.

Сейчас эти вопросы часто решают по факту, что в корне неверно. Застройщики должны работать в тесной связке с муниципальными и региональными властями, чтобы территории развивались комплексно. В связи с этим правительство области разработает более четкие и жесткие правила для всех проектов застройки, которым нужно будет обязательно следовать.

Причем речь идет как о внешнем облике и удобных подъездных путях, так и о безопасности. Так, например, на градсовете одобрили четыре из пяти представленных проектов застройки - это два крупных жилых квартала и гостиница в Светлогорске, а также еще один отель в Зеленоградске. А вот пятиэтажную гостиницу на 58 номеров на улице Вокзальной в Светлогорске зарубили. Проект банально не соответствовал требованиям пожарной безопасности.

Камнем преткновения стал перепад высот на застраиваемой территории, который составил по проекту шесть метров. Это не позволяет обустроить пожарные проезды. Доводы застройщика о том, что он разработает предварительный план тушения пожара, представители регионального управления МЧС России посчитали необоснованными.

- С точки зрения обеспечения пожарной безопасности это просто катастрофа. Перепад высот диктует, чтобы были организованы два продольных проезда, оканчивающихся разворотом или кольцом. Однако ни того ни другого мы в проекте не видим. Подъехать можно только с торца здания, со стороны улицы Вокзальной. Случись что, спасти людей будет невозможно. Никакой план тушения пожаров и прочие бумаги здесь не помогут, - прокомментировали в ведомстве.

В итоге проект отправили на доработку. После того как все замечания будут устранены, ему предстоит снова пройти через градостроительный совет. К слову, даже проекты гостиниц и жилых комплексов, которые получили положительное заключение экспертов, нужно будет исправить.

В Светлогорске, например, на месте сгоревшего дома на улице Мичуринской появится двухзвездочная гостиница. Архитектор Асхат Кашапов рассказал, что на первом этаже застройщик разместит магазин, салон красоты, ресторан и аптеку, в то время как оставшиеся четыре этажа отдаст под номера.

Отсутствие комплексного подхода к застройке — бич всех муниципалитетов

Проблема возникла с контейнерными площадками, а если быть точнее - с их отсутствием. Кроме того, эксперты градсовета так и не смогли разобраться, с какой стороны в случае ЧП должна будет заезжать пожарная машина. Единственным вариантом для спасателей может стать двор соседней многоэтажки, где припаркованы машины жильцов. Однако развернуться там непросто.

Возникли вопросы и к будущему жилому комплексу, который построят в поселке Зори Светлогорского округа. Он представляет собой квартал домов разной этажности. Самые высокие здания будут достигать семи этажей. Авторы проекта предусмотрели детский сад на 130 мест, который передадут муниципалитету.

Загвоздка в том, что про школу девелоперы забыли, равно как и про пункты безопасности, которые необходимы для такого крупного проекта. Проектировщики понадеялись на другие инвестпроекты, которые будут развивать новый микрорайон. Однако дать гарантии их реализации никто не смог. В итоге концепцию одобрили, но с условием последующей доработки. Печать