Строительство жилья в зонах подтопления становится невозможным

С 4 августа 2026 года в России вступили в силу масштабные поправки в Водный кодекс, которые кардинально меняют правила игры для владельцев загородной недвижимости. Отныне строительство жилых домов на участках, расположенных в зонах подтопления и затопления, становится невозможным даже при наличии инженерной защиты.

Депутат ЗС Вологодской области, член РАПК, автор проекта «Школа Депутата», эксперт Центра ПРИСП Антон Холодов – о нововведении для дачников.

Раньше закон разрешал возводить объекты в зонах подтопления, если вы готовы сделать инженерную защиту. Теперь же даже если вы готовы рисковать и бороться с подтоплением, строить дома в таких зонах запрещено.

Исключение сделано лишь для возведения самих защитных сооружений. Однако это правило не распространяется на частные домовладения и коттеджные поселки. Законодатель проводит четкую границу: строить дамбу для защиты поселка можно, а строить коттедж на участке, который эту дамбу требует, - нельзя.

Нововведение имеет обратную силу в части регистрационных действий. Особенно остро проблема встанет перед теми, кто уже возвел дом, но по каким-то причинам не успел оформить право собственности.

-Если вы только задумали стройку - сразу откажитесь от этой идеи, даже если готовы вложиться в гидротехнику. Закон не позволяет. Если дом уже стоит, но вы еще не оформили право собственности, с регистрацией могут возникнуть серьёзные проблемы: Росреестр вправе отказать.

Чтобы дачники могли заранее оценить риски, существует простая пошаговая инструкция по самопроверке. Чтобы узнать, попал ли ваш участок под запрет, необходимо:

Заказать свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Важно, чтобы документ был актуален именно после 4 августа, так как сведения о зонах подтопления вносятся в реестр в последнюю очередь.

Изучить раздел «Зоны с особыми условиями использования территорий» (ЗОУИТ). Обращайте внимание не на общие формулировки, а на конкретные коды.

Сверить коды. Если в выписке вы увидите коды 35:24-6.318 или 35:24-6.319, это официальное подтверждение того, что ваша земля находится в запретной зоне.

Владельцам участков с указанными кодами рекомендуется воздержаться от сделок купли-продажи до полного юридического анализа документов.